【介護サービス ニュース 障害福祉】少子高齢化 リフォーム 新築 老朽化 ⇒少子高齢化などで新築が年々減少、ますます増えるリフォーム需要

2011年08月15日

少子高齢化などで新築が年々減少、ますます増えるリフォーム需要

おとなの住まい:トップランナー 地活 旭化成ホームズ・冨岡達さんに聞く(毎日jpより)

 夫婦が高齢化し、家も老朽化した時などに、持っている敷地を有効に利用し、新しい家、家族の暮らしを提供しようという「地活」が注目を集めている。どんな良さがあるのかなどを「地活」プログラムを売り出し中の旭化成ホームズ・マーケティング本部営業推進部課長の冨岡達さんに聞いた。

 ◇両親が高齢、家は老朽化……資産を生かそう 少ない費用で新生活−−旭化成ホームズマーケティング本部営業推進部課長・冨岡達さん
 −−「地活」というプログラムはいつごろどんな経緯で始まったのですか?

 08年に当社として将来の中期予測をしたのですが、少子高齢化などで住宅の新築が年々減っている現状が分かりました。統計的にみると、80年代ごろから、建物を壊す戸数が減り、つまり建て替えが減ってきています。そこで今後の建て替え戦略をつくるため、インターネットを使って調査をしました。築30年以上の2000軒を対象に建て替え需要などを聞きました。その結果、住宅の改善(建て替え、リフォームなど)を考えているのは41%で、残りの59%は改善を考えていませんでした。その理由を聞くと、「資金不足」が42%、「家族の意見調整が大変」などが20%……でした。

 そこでさらに詳しい背景を知るために、個別インタビューしたところ、(1)資金がない、将来資金が不安で貯金を使えない(2)家族がこの先どう住まい、どう資産を残していったらいいのか分からない(3)誰に相談していいのか分からない−−という三つの問題点が浮かび上がりました。こうしたことを踏まえ、高齢者もしくは高齢の親を持つ方で、かつ都市部に敷地を持つ人たちをターゲットに、「地の利」を生かして、経済的負担も少なくして、家族の新しい暮らしを実現しようという「地活」プログラムをスタートさせました。

 −−敷地を活用するための三つのパターンがあるようですが。

 「敷地をそのまま使いアパート併用住宅を建て、賃貸部の賃料でローンを返済するケース」「敷地を一部売却し、そこで得た資金で建て替えるケース」、そして「敷地を全部売却して、その資金で分譲マンションなどを購入し住み替えるケース」が考えられます。3パターンのどれも「資金がない、将来資金が不安で貯金を使えない」という高齢者の不安に応えたものです。自己資金を取り崩さずに建て替え・住み替え資金を調達する解決パターンを提示しています。それに加え、高齢者でも借りられるアパートローンをご提案したり、上手な土地の売り方のご提案をすることになります。いずれにしろ、お客様の敷地の「地の利」と「土地パワー」を適切に診断することが重要です。

 −−具体的にはどんな事例が多いですか?

 やはりお年寄り2人には土地や家が広すぎるというケースが多いです。あるいは母が東京都内の実家に1人でいるが、子供たちは別の生活基盤があって同居しないというケースもあります。他にもさまざまなケースがあり、家族のありようが大きく変化しています。

 −−「地活」を検討している人たちにアドバイスを。

 土地活用を思い立っている人は問題ないのですが、どうすればいいのか分からない人が問題です。例えば70歳ぐらいの母親がいるとして「まだ元気だから大丈夫だろう」と考えていると、事は突然にやってきます。ですから早め、早めに私どもの方に相談していただく方がいいですね。例えば認知症は突如進行します。そうなってからでは法的に地活などの対策は着手しにくくなります。それが残念です。漠然とした悩みでも早い段階で相談していただいた方が選択肢も増えますし、それが結果的には、お客様のメリットになると思います。
posted by 介護サービス ニュース 福祉事業 at 13:27 | Comment(1) | TrackBack(65) | 少子高齢化 リフォーム 新築 老朽化 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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(毎日jpより)
社説:雇用対策 介護起業のすすめ
 失業率は3カ月連続で若干の改善を見ているが、雇用情勢は相変わらず厳しい。来春卒業予定の大学生や短大生の就職内定率は低く、高校生の3人に2人はまだ就職先が決まっていない。年越し派遣村の当時よりも状況は深刻ともいえる。
 有効求人倍率が0.44倍(10月)という中で、やはり大きな受け皿として期待されるのが医療や介護である。特に介護現場では慢性的な人手不足に陥っている事業所が多い。いや、急速に進む高齢化に対して介護施設・事業所そのものが不足しているのだ。政府は職業訓練に力を入れ、介護福祉士らの養成学校は訓練生であふれ返っているが、思ったほど就職に結びついていないという。訓練中は失業手当を延長して受けられ、雇用保険未加入でも生活手当をもらえるため、働く気のない人の避難場所になっているというのだ。
 しかし、介護を敬遠する理由としては、全産業平均の6〜8割程度という給料水準の低さを挙げざるを得ない。民主党は公約である介護従事者の待遇改善を優先的に実施すべきだ。また、学校やハローワークで「介護の仕事は大変だ」と求職者にブレーキをかける傾向があるともいう。たしかに楽な仕事ではないが、介護を通して得られる感動や専門性に魅力を感じて働き続ける人はたくさんいる。食わず嫌いでいるよりも、まず飛び込み、試用期間中に自分に合っているかどうか見極めてもいいではないか。慣れない人を受け入れる介護事業所は大変かもしれないが、国全体が陥っている雇用危機を救うのは介護しかない。介護をこの国の主産業にする覚悟で臨んでほしい。
 支援の質よりも経営を優先する事業所が増え、それに失望して良質な職員がやめていくケースも多いという。こういう人には自ら起業することを勧めたい。訪問系サービスや宅老所ならば多くの準備資金は要らない。20〜30代の若者や企業を定年退職したシニアが狭い事務所や民家を借り上げて介護NPOを設立するケースはいくらでもある。苦労はするだろうが、安定して顧客(高齢者)が増え続けていく成長分野でもある。政府が現在検討している雇用対策には介護を担うNPOの創業支援を柱として盛り込んでもらいたい。
 わが国の高齢化率はいずれ40%にもなる。過疎地の限界集落だけでなく、都心部でも高齢者ばかりの団地やマンションが増えてくる。どれだけ施設をつくっても追い付かない。町内全体が特別養護老人ホームのような状況になるのだ。国民全員がヘルパー2級資格を持ち、どの町にも小さな介護事業所がたくさんあるくらいにしないと対応できないのではないか。発想の転換が必要だ。
Posted by kaigo-kyujin at 2009年12月18日 18:43
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話題の【片手で持てるこぼれにくいトレー】(送料無料)
Excerpt: [TBS] 飛び出せ!科学くん(2010/07/31 放送)志田未来ちゃんアンガールズの山根くんが実験&紹介【これは便利!】スイングトレイ REAL DESIGN リアルデザイン「Tableware ..
Weblog: ”無料”で利用できるサービス、”無料”特典付き商品、節約などの情報!
Tracked: 2010-08-08 01:32

全世界の電源コンセントに対応する海外旅行用変換プラグ
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Weblog: 口コミ・評判『海外の得する情報』
Tracked: 2010-08-09 01:07

特養 入所 裏技 その2
Excerpt: 自立でも大丈夫!介護保険「認定調査・裏技マニュアル」【介護と仕事の両立頑張れば得】特養への入所の可否は、特養の職員や民生委員、自治体職員などで構成する「判定委員会」...
Weblog: ストレッチ介護
Tracked: 2010-08-11 01:44

就職留年しない!新卒・学生 就活 勝ち組 採用・内定ノウハウ
Excerpt: JUGEMテーマ:就職活動nbsp;不況で採用枠が激減し、7人に1人が就職留年。新卒採用の競争は、毎年激化。履歴書を30枚書くのも大変、周囲の目も気になる。“次もダメかなぁ”と思う時もある。自暴自棄、..
Weblog: 未経験の採用と 新卒学生の就職内定ノウハウ
Tracked: 2010-08-11 01:50

就職留年しない!新卒・学生 就活 勝ち組 採用・内定ノウハウ
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Weblog: 未経験の採用と 新卒学生の就職内定ノウハウ
Tracked: 2010-08-24 19:27
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